紫竹山の土地相場
新潟県新潟市中央区紫竹山 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,162円高くなります。
4〜6m
19件
31万/坪
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
10件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
19件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
不整形
9件
28万/坪
長方形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
3件
36万/坪
西
3件
36万/坪
東
12件
35万/坪
南
5件
31万/坪
北
5件
31万/坪
南東
6件
31万/坪
南西
3件
27万/坪
北西
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
4件
その他
3件
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
4,456
取引実績
45件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万52万36万20万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪42万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
145坪〜（480㎡〜）
42.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第4四半期
6,800円
194坪〜（640㎡〜）
35.1/坪
2020年第1四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2019年第1四半期
10,000円
296坪〜（980㎡〜）
33.7/坪
2018年第4四半期
7,900円
194坪〜（640㎡〜）
40.8/坪
2018年第4四半期
7,300円
363坪〜（1200㎡〜）
20.1/坪
2018年第1四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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紫竹山は新潟市中央区内100地区中55位（上位45%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の堀之内南とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
55
紫竹山 ◀
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31.3/坪