白山浦の土地相場
新潟県新潟市中央区白山浦 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,229円高くなります。
4m未満
16件
25万/坪
4〜6m
8件
31万/坪
6〜8m
5件
45万/坪
8m以上
21件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、台形（24万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
35万/坪
不整形
6件
33万/坪
長方形
20件
32万/坪
ほぼ長方形
18件
30万/坪
台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
4件
42万/坪
北東
9件
36万/坪
南東
10件
34万/坪
北西
10件
30万/坪
北
10件
29万/坪
接面道路無
5件
24万/坪
南
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
14件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲79.8%
平均価格
1,697
取引実績
56件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+105.6%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2024年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
930円
29坪〜（95㎡〜）
32.4/坪
2023年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2022年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
白山浦は新潟市中央区内100地区中52位（上位48%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の上所上とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
52
白山浦 ◀
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31.8/坪
白山浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 9.2/㎡ | - | 店舗 | 白山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）