堀之内南の土地相場
新潟県新潟市中央区堀之内南 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区堀之内南の土地相場は坪単価10万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.9%。
推定相場
堀之内南の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
288,736円/坪
推定総額
2,021万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
3,469
取引実績
55件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪34万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第2四半期
11,000円
212坪〜（700㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
940円
27坪〜（90㎡〜）
34.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
堀之内南は新潟市中央区内99地区中54位（上位45%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の浜浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
堀之内南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 12.1/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫 | 新潟 1900m |
| 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 10.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新潟 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）