鐙の土地相場
新潟県新潟市中央区鐙 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区鐙の土地相場は坪単価11万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.1%。
推定相場
鐙の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
306,793円/坪
推定総額
1,841万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,473
取引実績
39件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪36万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
6,800円
169坪〜（560㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鐙は新潟市中央区内99地区中37位（上位63%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の関屋金衛町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
鐙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）