鐙の土地相場
新潟県新潟市中央区鐙 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,742円高くなります。
4〜6m
18件
35万/坪
6〜8m
7件
40万/坪
8m以上
8件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
3件
42万/坪
不整形
3件
41万/坪
ほぼ整形
3件
39万/坪
長方形
9件
35万/坪
ほぼ長方形
17件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
3件
44万/坪
西
3件
42万/坪
南
11件
36万/坪
東
5件
35万/坪
北
9件
35万/坪
接面道路無
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
2,486
取引実績
40件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万45万33万21万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪38万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
3,600円
100坪〜（330㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2021年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
6,800円
169坪〜（560㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鐙は新潟市中央区内100地区中37位（上位63%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の関屋金衛町とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
37
鐙 ◀
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36.1/坪
鐙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）