上近江の土地相場
新潟県新潟市中央区上近江 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区上近江の土地相場は坪単価10万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.1%。
推定相場
上近江の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
278,202円/坪
推定総額
1,669万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
3,186
取引実績
33件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪24万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第3四半期
8,200円
157坪〜（520㎡〜）
52.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2023年第2四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上近江は新潟市中央区内99地区中46位（上位54%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の学校町通とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）