上所の土地相場
新潟県新潟市中央区上所 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,167円高くなります。
4〜6m
4件
27万/坪
6〜8m
10件
37万/坪
8m以上
16件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて50%の差があります。
長方形
10件
41万/坪
ほぼ長方形
14件
36万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
4件
47万/坪
西
3件
42万/坪
南西
4件
36万/坪
南東
3件
33万/坪
北西
5件
33万/坪
南
7件
30万/坪
北
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,521
取引実績
34件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
157坪〜（520㎡〜）
47.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2019年第1四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
2018年第4四半期
8,800円
142坪〜（470㎡〜）
61.9/坪
2018年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
800円
29坪〜（95㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所は新潟市中央区内100地区中42位（上位58%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の愛宕とは4%の差。
中価格帯（35〜68位）
42
上所 ◀
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34.1/坪