田中町の土地相場
新潟県新潟市中央区田中町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,377円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
15件
30万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
6件
28万/坪
不整形
3件
27万/坪
長方形
13件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
33万/坪
南東
15件
28万/坪
北西
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
1,237
取引実績
31件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万3万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪35万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第4四半期
830円
23坪〜（75㎡〜）
36.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第4四半期
940円
24坪〜（80㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
田中町は新潟市中央区内100地区中67位（上位33%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の天明町とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
67
田中町 ◀
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29.3/坪