上所中の土地相場
新潟県新潟市中央区上所中 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,121円高くなります。
4〜6m
13件
24万/坪
6〜8m
5件
30万/坪
8m以上
13件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
7件
32万/坪
長方形
16件
30万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
37万/坪
北西
6件
36万/坪
北
9件
30万/坪
西
6件
29万/坪
東
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
4,180
取引実績
34件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+41.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2021年第4四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2020年第3四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2020年第3四半期
13,000円
275坪〜（910㎡〜）
47.2/坪
2019年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第3四半期
21,000円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4/坪
2018年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2018年第1四半期
19,000円
484坪〜（1600㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上所中は新潟市中央区内100地区中60位（上位40%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の美の里とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
60
上所中 ◀
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30.3/坪