新潟市東区の一戸建て相場
新潟県 | 2,624件の成約データに基づく
新潟市東区の一戸建て相場は㎡単価11.7万円(2,624件)。新潟県内2位(36市区町村中)。5年で+15.4%上昇。字別では若葉町(㎡21.0万円)が最高で、新松崎・河渡新町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
2位/36市区町村
全国上位
25%
前年比
-1.3%
5年変動
+15.4%
県平均比
+111.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +45.7% |
| 新潟市江南区 | 11.1万 | -4.9% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | -12.7% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | -28.9% |
| 長岡市 | 8.0万 | -31.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+73.5%
売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.38%
賃料相場
1,023円/㎡/月
物件価格
22.8万円/㎡
計算式
月1,023円 × 12 ÷ 22.8万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 新潟市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
15万10万5万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
新潟市東区の一戸建てランキング
1
若葉町
21.0万
42件
2
新松崎
18.3万
27件
3
河渡新町
17.4万
12件
4
下場新町
16.9万
15件
5
松崎
16.4万
37件
6
河渡本町
14.9万
25件
7
もえぎ野
14.9万
28件
8
海老ケ瀬
14.9万
15件
9
秋葉
14.8万
20件
10
下場本町
14.2万
11件
11
海老ケ瀬新町
13.6万
21件
12
寺山
13.5万
67件
13
中野山
13.5万
79件
14
上木戸
13.4万
80件
15
山木戸
13.3万
89件
16
石山
13.3万
47件
17
錦町
13.2万
10件
18
松園
13.0万
21件
19
小金町
12.5万
22件
20
江南
12.4万
38件
21
松和町
12.4万
16件
22
向陽
12.2万
29件
23
新石山
12.2万
37件
24
下木戸
12.2万
21件
25
逢谷内
12.1万
62件
26
牡丹山
12.1万
96件
27
小金台
12.1万
15件
28
河渡
12.1万
75件
29
粟山
12.0万
71件
30
はなみずき
11.9万
12件
31
物見山
11.9万
118件
32
空港西
11.9万
26件
33
東中島
11.9万
54件
34
紫竹
11.8万
92件
35
竹尾
11.8万
59件
36
大山
11.7万
32件
37
中島
11.7万
14件
38
東明
11.6万
69件
39
豊
11.5万
41件
40
白銀
11.1万
25件
41
船江町
11.1万
58件
42
東中野山
11.0万
63件
43
新岡山
10.8万
22件
44
秋葉通
10.8万
30件
45
中山
10.7万
96件
46
太平
10.5万
82件
47
桃山町
10.2万
16件
48
長者町
10.0万
24件
49
大形本町
9.7万
70件
50
中木戸
9.6万
24件
51
本所
9.4万
13件
52
浜谷町
9.3万
27件
53
有楽
9.2万
38件
54
南紫竹
9.2万
12件
55
猿ケ馬場
9.1万
14件
56
藤見町
9.1万
36件
57
北葉町
9.1万
13件
58
臨港
9.0万
11件
59
幸栄
8.8万
55件
60
岡山
8.7万
19件
61
宝町
8.5万
18件
62
山の下町
8.3万
26件
63
神明町
8.1万
12件
64
末広町
7.5万
11件
65
柳ヶ丘
7.1万
14件
66
月見町
6.7万
19件
67
津島屋
6.5万
32件
68
卸新町
3.7万
16件
新潟県の他の市区町村(一戸建て)