豊の一戸建て相場
新潟県新潟市東区豊 | 42件の成約データ
新潟県新潟市東区豊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約42件、前年比+67.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,166万円。木造（3,791万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,166万
木造
26件
3,791万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,310万
120〜150㎡
3件
4,997万
150㎡以上
14件
7,860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,970万
4〜6m
13件
6,114万
6〜8m
22件
3,900万
8m以上
4件
8,095万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲67.9%
平均価格
3,648万円
取引実績
42件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
4万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
13
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
260㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
400㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
440㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
8,200万円
1500㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
170万円
110㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
840㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
390㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
豊は新潟市東区内30地区中18位（上位40%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の大山とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）