竹尾の一戸建て相場
新潟県新潟市東区竹尾 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区竹尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約59件、前年比-80.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,536万円。木造（2,797万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,536万
軽量鉄骨造
5件
7,359万
木造
43件
2,797万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,590万
80〜100㎡
13件
2,700万
100〜120㎡
21件
3,435万
120〜150㎡
8件
2,341万
150㎡以上
10件
7,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,305万
6〜8m
22件
3,840万
8m以上
6件
5,716万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼80.7%
平均価格
2,601万円
取引実績
59件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
6
築11-15年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460万円
120㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2024年第3四半期
8,700万円
1100㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
660㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
1300㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
6,100万円
590㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
竹尾は新潟市東区内30地区中13位（上位57%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の東中島とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）