東中島の一戸建て相場
新潟県新潟市東区東中島 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区東中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約54件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,954万円。軽量鉄骨造（2,116万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,954万
軽量鉄骨造
3件
2,116万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,718万
80〜100㎡
9件
2,924万
100〜120㎡
15件
3,343万
120〜150㎡
6件
2,214万
150㎡以上
11件
3,161万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,783万
6〜8m
9件
2,585万
8m以上
9件
3,077万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,934万円
取引実績
54件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
14万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780万円
5件
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
530㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中島は新潟市東区内30地区中12位（上位60%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の牡丹山とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）