牡丹山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区牡丹山 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区牡丹山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約95件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,945万円。木造（2,704万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,945万
木造
85件
2,704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,757万
80〜100㎡
22件
2,519万
100〜120㎡
37件
3,059万
120〜150㎡
11件
2,775万
150㎡以上
14件
4,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大643%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,466万
4〜6m
53件
2,394万
6〜8m
28件
3,611万
8m以上
4件
10,886万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
2,017万円
取引実績
95件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４Ｋ
1,500万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・４Ｋ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
400万円
85㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
830万円
165㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
牡丹山は新潟市東区内30地区中11位（上位63%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の粟山とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）