河渡の一戸建て相場
新潟県新潟市東区河渡 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区河渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約77件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,794万円。木造（2,906万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,794万
木造
65件
2,906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,551万
80〜100㎡
18件
2,239万
100〜120㎡
25件
2,743万
120〜150㎡
13件
3,233万
150㎡以上
12件
4,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,255万
4〜6m
23件
2,403万
6〜8m
28件
3,781万
8m以上
19件
3,283万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,204万円
取引実績
77件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
６Ｋ
605万円
2件
５ＬＤＫ
620万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
710万円
155㎡〜
・６Ｋ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
155㎡〜
・６Ｋ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
620万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡は新潟市東区内30地区中9位（上位70%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の江南とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）