河渡の土地相場
新潟県新潟市東区河渡 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区河渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,636円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
15件
16万/坪
6〜8m
27件
21万/坪
8m以上
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて23%の差があります。
長方形
23件
20万/坪
不整形
5件
19万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
24件
18万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
13件
22万/坪
南東
11件
20万/坪
北東
3件
20万/坪
南
7件
19万/坪
南西
4件
19万/坪
北
10件
17万/坪
東
10件
16万/坪
西
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,284万円
取引実績
67件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪29万円へ、14年間で+121.1%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
215坪〜（710㎡〜）
7.9万/坪
2021年第1四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2019年第3四半期
640万円
39坪〜（130㎡〜）
16.3万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2019年第2四半期
3,900万円
236坪〜（780㎡〜）
16.5万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡は新潟市東区内31地区中24位（上位23%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の粟山とは5%の差。