海老ケ瀬の土地相場
新潟県新潟市東区海老ケ瀬 | 49件の成約データ
新潟県新潟市東区海老ケ瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,154円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
台形
4件
12万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
東
6件
16万/坪
南
13件
15万/坪
北西
4件
15万/坪
南東
10件
14万/坪
西
7件
14万/坪
北
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,360万円
取引実績
49件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+139.6%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
380万円
32坪〜（105㎡〜）
12.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第2四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2019年第4四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2019年第3四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2019年第1四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
海老ケ瀬は新潟市東区内31地区中30位（上位3%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の船江町とは14%の差。