江南の土地相場
新潟県新潟市東区江南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区江南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,905円高くなります。
6〜8m
30件
25万/坪
8m以上
16件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
9件
29万/坪
台形
3件
27万/坪
長方形
25件
26万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
28万/坪
北西
13件
27万/坪
南東
19件
25万/坪
北東
8件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
平均価格
2,224万円
取引実績
49件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
127坪〜（420㎡〜）
26.8万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
299坪〜（990㎡〜）
33.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
江南は新潟市東区内31地区中1位（上位97%）。
坪単価26.3万/坪。
高価格帯（1〜11位）