上木戸の土地相場
新潟県新潟市東区上木戸 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区上木戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約82件、前年比+113.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,482円高くなります。
4〜6m
27件
21万/坪
6〜8m
37件
24万/坪
8m以上
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
5件
25万/坪
正方形
3件
24万/坪
長方形
35件
24万/坪
台形
4件
24万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
20件
21万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
3件
28万/坪
南東
14件
25万/坪
北東
9件
24万/坪
東
4件
23万/坪
南西
15件
23万/坪
南
9件
22万/坪
北西
21件
22万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲113.3%
平均価格
1,663万円
取引実績
82件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
35坪〜（115㎡〜）
20.1万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第3四半期
880万円
45坪〜（150㎡〜）
19.4万/坪
2024年第3四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
151坪〜（500㎡〜）
36.4万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
上木戸は新潟市東区内31地区中5位（上位84%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の石山とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）