東中野山の土地相場
新潟県新潟市東区東中野山 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区東中野山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,304円高くなります。
4〜6m
28件
19万/坪
6〜8m
35件
24万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて13%の差があります。
正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
長方形
39件
22万/坪
ほぼ正方形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
25万/坪
南西
9件
22万/坪
南東
31件
21万/坪
北西
19件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
4件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,344万円
取引実績
74件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中野山は新潟市東区内31地区中11位（上位65%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の中野山とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
東中野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東新潟 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）