紫竹の土地相場
新潟県新潟市東区紫竹 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区紫竹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約96件、前年比+125.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,369円高くなります。
4〜6m
35件
19万/坪
6〜8m
33件
24万/坪
8m以上
24件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
8件
27万/坪
正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
不整形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
長方形
44件
22万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
11件
28万/坪
南
9件
24万/坪
北東
14件
23万/坪
北西
22件
23万/坪
南東
18件
22万/坪
南西
13件
21万/坪
北
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲125.7%
平均価格
1,371万円
取引実績
96件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪29万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第2四半期
690万円
30坪〜（100㎡〜）
22.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
148坪〜（490㎡〜）
20.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第3四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
157坪〜（520㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
紫竹は新潟市東区内31地区中6位（上位81%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の上木戸とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
紫竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 7.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新潟 2700m |
| 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）