紫竹の一戸建て相場
新潟県新潟市東区紫竹 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区紫竹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約90件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,235万円。木造（2,630万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,235万
木造
75件
2,630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,477万
80〜100㎡
16件
2,353万
100〜120㎡
24件
2,596万
120〜150㎡
11件
2,501万
150㎡以上
24件
3,893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,383万
6〜8m
40件
3,230万
8m以上
9件
3,912万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,081万円
取引実績
90件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
135㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
520㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
690㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
280㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
700㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
紫竹は新潟市東区内30地区中21位（上位30%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の新石山とは1%の差。
紫竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 7.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新潟 2700m |
| 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）