幸栄の一戸建て相場
新潟県新潟市東区幸栄 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区幸栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約59件、前年比+78.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
985万
80〜100㎡
5件
2,504万
100〜120㎡
25件
2,254万
120〜150㎡
13件
2,053万
150㎡以上
12件
3,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,938万
6〜8m
29件
2,590万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲78.1%
平均価格
1,648万円
取引実績
59件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
215㎡〜
・３Ｋ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
240万円
170㎡〜
1.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
900万円
115㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
幸栄は新潟市東区内30地区中29位（上位3%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の藤見町とは2%の差。