中山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区中山 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約97件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,260万
80〜100㎡
12件
2,899万
100〜120㎡
30件
2,635万
120〜150㎡
24件
2,475万
150㎡以上
14件
2,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
2,253万
6〜8m
27件
2,855万
8m以上
8件
2,521万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
1,642万円
取引実績
97件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,720万円
5件
４ＬＤＫ
1,275万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
中山は新潟市東区内30地区中23位（上位23%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の秋葉通とは1%の差。
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 6.8万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 新潟 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）