大形本町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区大形本町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市東区大形本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約72件、前年比+158.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,334万
80〜100㎡
21件
2,170万
100〜120㎡
15件
2,833万
120〜150㎡
11件
2,160万
150㎡以上
9件
2,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,346万
6〜8m
22件
2,146万
8m以上
4件
2,004万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲158.9%
平均価格
1,534万円
取引実績
72件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,890万円
4件
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
250万円
120㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2024年第4四半期
680万円
125㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
大形本町は新潟市東区内30地区中26位（上位13%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の東中野山とは7%の差。