大形本町の土地相場
新潟県新潟市東区大形本町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市東区大形本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,339円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
32件
16万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
20件
19万/坪
長方形
29件
17万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
22万/坪
南東
15件
19万/坪
東
6件
18万/坪
南西
13件
18万/坪
北東
5件
17万/坪
北西
7件
16万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,197万円
取引実績
61件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で15.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730万円
57坪〜（190㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
260万円
14坪〜（45㎡〜）
19.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
480万円
36坪〜（120㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
520万円
50坪〜（165㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
大形本町は新潟市東区内31地区中25位（上位19%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の河渡とは7%の差。