空港西の土地相場
新潟県新潟市東区空港西 | 41件の成約データ
新潟県新潟市東区空港西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,538円高くなります。
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
26件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて8%の差があります。
長方形
25件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
10件
18万/坪
西
5件
18万/坪
北
16件
16万/坪
東
3件
13万/坪
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,704万円
取引実績
41件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+12.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
181坪〜（600㎡〜）
18.2万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2017年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
空港西は新潟市東区内31地区中27位（上位13%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の幸栄とは7%の差。