向陽の土地相場
新潟県新潟市東区向陽 | 33件の成約データ
新潟県新潟市東区向陽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,385円高くなります。
6〜8m
15件
19万/坪
8m以上
17件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて7%の差があります。
長方形
21件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
23万/坪
南東
3件
23万/坪
北
6件
21万/坪
北西
3件
20万/坪
南
9件
20万/坪
東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,522万円
取引実績
33件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
970万円
94坪〜（310㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
203坪〜（670㎡〜）
22.2万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
向陽は新潟市東区内31地区中22位（上位29%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の有楽とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）