牡丹山の土地相場
新潟県新潟市東区牡丹山 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区牡丹山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約87件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,044円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
38件
19万/坪
6〜8m
30件
23万/坪
8m以上
11件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて57%の差があります。
長方形
36件
23万/坪
台形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
30件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
不整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
21件
23万/坪
北西
21件
22万/坪
南
6件
21万/坪
北東
6件
21万/坪
東
6件
21万/坪
西
6件
20万/坪
北
15件
19万/坪
南西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
11件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,332万円
取引実績
87件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪21万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
510万円
38坪〜（125㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
157坪〜（520㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
163坪〜（540㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
136坪〜（450㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
牡丹山は新潟市東区内31地区中16位（上位48%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の下木戸とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）