河渡新町の土地相場
新潟県新潟市東区河渡新町 | 33件の成約データ
新潟県新潟市東区河渡新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約33件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,466円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
24件
23万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて39%の差があります。
長方形
7件
25万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
6件
21万/坪
南
11件
21万/坪
北
9件
20万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
21.3万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,755万円
取引実績
33件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820102014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪15万円へ、18年間で30.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
175坪〜（580㎡〜）
29.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
133坪〜（440㎡〜）
29.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡新町は新潟市東区内31地区中18位（上位42%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の太平とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）