逢谷内の土地相場
新潟県新潟市東区逢谷内 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区逢谷内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約55件、前年比-47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,921円高くなります。
4〜6m
20件
19万/坪
6〜8m
31件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
22万/坪
長方形
23件
22万/坪
不整形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
18件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
24万/坪
南西
4件
22万/坪
東
6件
22万/坪
北東
7件
21万/坪
北西
9件
20万/坪
南
8件
17万/坪
西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
21.2万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
1,675万円
取引実績
55件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪10万円へ、18年間で62.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
970万円
45坪〜（150㎡〜）
21.4万/坪
2021年第1四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2018年第4四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2018年第2四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
逢谷内は新潟市東区内31地区中19位（上位39%）。
坪単価21.2万/坪。
1つ上の河渡新町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
逢谷内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外 | 6.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）