東中島の土地相場
新潟県新潟市東区東中島 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区東中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約45件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,452円高くなります。
4〜6m
28件
19万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
22件
21万/坪
長方形
16件
20万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
23万/坪
北西
8件
22万/坪
北東
10件
19万/坪
南西
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,637万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+50.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
148坪〜（490㎡〜）
25.0万/坪
2022年第1四半期
7,700万円
299坪〜（990㎡〜）
25.7万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2019年第4四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中島は新潟市東区内31地区中20位（上位35%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の逢谷内とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）