下木戸の土地相場
新潟県新潟市東区下木戸 | 41件の成約データ
新潟県新潟市東区下木戸の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約41件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下木戸の土地
推定坪単価
253,005円/坪
推定総額
1,645万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,168万円
取引実績
41件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
118坪〜（390㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
4,500万円
181坪〜（600㎡〜）
24.8万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
下木戸は新潟市東区内31地区中15位（上位52%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の山木戸とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
他 7 地区