新石山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区新石山 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区新石山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,410万
100〜120㎡
17件
2,913万
120〜150㎡
3件
2,342万
150㎡以上
3件
3,031万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,896万
6〜8m
19件
2,624万
8m以上
10件
2,720万
平均㎡単価
11.1万/㎡
平均価格
1,728万円
取引実績
35件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
9万
'08'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2022年第2四半期
230万円
220㎡〜
1.0万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
新石山は新潟市東区内30地区中20位（上位33%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の船江町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
新石山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 越後石山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）