大山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区大山 | 32件の成約データ
新潟県新潟市東区大山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約32件、前年比+242.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,587万
80〜100㎡
7件
2,765万
100〜120㎡
10件
3,046万
120〜150㎡
3件
1,466万
150㎡以上
5件
2,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,557万
6〜8m
13件
2,143万
8m以上
5件
2,257万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲242.9%
平均価格
1,649万円
取引実績
32件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
18万
'08'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
980万円
145㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第2四半期
800万円
90㎡〜
8.9万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
28.2万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2022年第1四半期
230万円
85㎡〜
2.7万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
大山は新潟市東区内30地区中17位（上位43%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の物見山とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）