津島屋の一戸建て相場
新潟県新潟市東区津島屋 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区津島屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約32件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,462万円。木造（2,338万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,462万
木造
17件
2,338万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
746万
80〜100㎡
3件
2,673万
100〜120㎡
7件
3,382万
150㎡以上
15件
4,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,687万
6〜8m
12件
4,441万
8m以上
8件
3,736万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,175万円
取引実績
32件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
800㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
250万円
190㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
590㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
600万円
340㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
330㎡〜
7.3万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
津島屋は新潟市東区内30地区中30位（上位0%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の幸栄とは38%の差。
津島屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区津島屋２丁目３２番４外 | 1.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大形 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）