新石山の土地相場
新潟県新潟市東区新石山 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区新石山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,504円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて7%の差があります。
長方形
23件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
24万/坪
南東
12件
23万/坪
南西
6件
21万/坪
北東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,751万円
取引実績
36件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+51.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
130坪〜（430㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
新石山は新潟市東区内31地区中7位（上位77%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の紫竹とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
新石山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 越後石山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）