石山の土地相場
新潟県新潟市東区石山 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区石山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約55件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,965円高くなります。
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
29件
26万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
21件
24万/坪
長方形
20件
24万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
30万/坪
東
5件
27万/坪
南西
7件
27万/坪
北東
9件
25万/坪
南東
12件
23万/坪
北西
15件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,692万円
取引実績
55件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500万円
284坪〜（940㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
9,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
22.9万/坪
2025年第2四半期
830万円
35坪〜（115㎡〜）
23.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
118坪〜（390㎡〜）
40.7万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
石山は新潟市東区内31地区中4位（上位87%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の若葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
石山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 越後石山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）