竹尾の土地相場
新潟県新潟市東区竹尾 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区竹尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,399円高くなります。
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
17件
23万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
14件
26万/坪
長方形
24件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
24万/坪
北東
10件
23万/坪
北
3件
22万/坪
南西
9件
22万/坪
南東
10件
20万/坪
西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,634万円
取引実績
46件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
39坪〜（130㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
830万円
97坪〜（320㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2022年第1四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2020年第2四半期
4,000万円
230坪〜（760㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
竹尾は新潟市東区内31地区中9位（上位71%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の中山とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）