中野山の土地相場
新潟県新潟市東区中野山 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区中野山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約70件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,316円高くなります。
4〜6m
24件
22万/坪
6〜8m
34件
22万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
不整形
3件
22万/坪
長方形
34件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
23万/坪
北東
11件
23万/坪
南東
21件
22万/坪
北西
21件
22万/坪
南西
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,628万円
取引実績
70件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+41.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
227坪〜（750㎡〜）
30.4万/坪
2025年第3四半期
870万円
32坪〜（105㎡〜）
27.4万/坪
2025年第2四半期
660万円
42坪〜（140㎡〜）
15.6万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
130坪〜（430㎡〜）
23.8万/坪
2025年第1四半期
810万円
41坪〜（135㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
980万円
39坪〜（130㎡〜）
24.9万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
中野山は新潟市東区内31地区中10位（上位68%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の竹尾とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東新潟 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）