石山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区石山 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区石山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約45件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,892万円。木造（2,470万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,892万
木造
35件
2,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,617万
80〜100㎡
6件
2,155万
100〜120㎡
17件
2,857万
120〜150㎡
9件
2,215万
150㎡以上
3件
4,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,773万
6〜8m
17件
2,669万
8m以上
5件
2,871万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,988万円
取引実績
45件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'08'10'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
740万円
130㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
660万円
290㎡〜
2.3万/㎡
2021年第2四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
石山は新潟市東区内30地区中7位（上位77%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の山木戸とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
石山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 越後石山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）