江南の一戸建て相場
新潟県新潟市東区江南 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区江南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約38件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,132万円。木造（3,747万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,132万
木造
28件
3,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,732万
100〜120㎡
11件
3,563万
120〜150㎡
3件
3,235万
150㎡以上
13件
5,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
4,339万
8m以上
15件
4,965万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
3,221万円
取引実績
38件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
12万
'08'10'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
510㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
400㎡〜
6.5万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
390㎡〜
10.8万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
江南は新潟市東区内30地区中8位（上位73%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の石山とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）