山木戸の一戸建て相場
新潟県新潟市東区山木戸 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区山木戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約88件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,848万円。木造（3,065万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,848万
木造
71件
3,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,824万
80〜100㎡
14件
2,417万
100〜120㎡
33件
3,333万
120〜150㎡
10件
3,440万
150㎡以上
16件
6,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,056万
4〜6m
20件
2,473万
6〜8m
38件
3,285万
8m以上
21件
5,857万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,466万円
取引実績
88件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
3件
５ＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
380万円
160㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
250㎡〜
23.2万/㎡
2024年第1四半期
450万円
150㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
520㎡〜
5.4万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2023年第2四半期
150万円
115㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
山木戸は新潟市東区内30地区中6位（上位80%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の上木戸とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
山木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新潟 2900m |
| 新潟市東区山木戸６丁目３７４番 | 6.5万/㎡ | +0.6% | 事務所 | 新潟 3100m |
| 新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外 | 3.4万/㎡ | +2.4% | 工場,倉庫 | 新潟 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）