上木戸の一戸建て相場
新潟県新潟市東区上木戸 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区上木戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約79件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,485万
80〜100㎡
12件
2,149万
100〜120㎡
33件
3,198万
120〜150㎡
14件
2,927万
150㎡以上
11件
4,573万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,927万
6〜8m
34件
3,022万
8m以上
7件
3,658万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,070万円
取引実績
79件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
560㎡〜
5.5万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
上木戸は新潟市東区内30地区中5位（上位83%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の中野山とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）