新潟市江南区の一戸建て相場
新潟県 | 1,014件の成約データに基づく
新潟市江南区の一戸建て相場は㎡単価11.1万円（1,014件）。新潟県内3位（36市区町村中）。5年で-17.4%下落。字別では亀田向陽（㎡18.5万円）が最高で、東船場・亀田四ツ興野が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
新潟県内
3位/36市区町村
全国上位
27%
前年比
-3.8%
5年変動
-17.4%
県平均比
+101.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +53.2% |
| 新潟市東区 | 11.7万 | +5.1% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | -8.2% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | -25.3% |
| 長岡市 | 8.0万 | -27.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+91.1%
売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.04%
賃料相場
917円/㎡/月
物件価格
21.8万円/㎡
計算式
月917円 × 12 ÷ 21.8万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 新潟市江南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
17万11万6万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
新潟市江南区の一戸建てランキング
1
亀田向陽
18.5万
34件
2
東船場
17.7万
23件
3
亀田四ツ興野
17.5万
21件
4
梅見台
17.3万
19件
5
亀田大月
16.5万
11件
6
稲葉
15.8万
12件
7
亀田緑町
15.1万
11件
8
旭
14.3万
10件
9
荻曽根
14.1万
27件
10
五月町
13.5万
21件
11
亀田水道町
13.5万
35件
12
西町
12.7万
18件
13
元町
12.6万
24件
14
亀田東町
12.5万
17件
15
諏訪
12.0万
26件
16
所島
11.8万
25件
17
袋津
11.6万
27件
18
横越上町
11.4万
22件
19
船戸山
11.4万
14件
20
大渕
11.0万
28件
21
うぐいす
10.9万
12件
22
北山
10.6万
20件
23
横越川根町
10.3万
29件
24
曽野木
10.3万
60件
25
早通
9.7万
30件
26
横越中央
9.6万
45件
27
砂岡
9.4万
27件
28
亀田中島
9.3万
43件
29
曙町
9.0万
38件
30
茜ケ丘
9.0万
11件
31
天野
8.9万
41件
32
城山
8.9万
23件
33
東本町
8.5万
11件
34
二本木
7.8万
13件
35
亀田新明町
6.7万
22件
36
亀田本町
3.9万
11件
37
酒屋町
3.4万
15件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）