亀田中島の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区亀田中島 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市江南区亀田中島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約43件、前年比+102.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,318万
80〜100㎡
11件
2,228万
100〜120㎡
12件
3,627万
120〜150㎡
6件
3,060万
150㎡以上
6件
10,771万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,774万
6〜8m
28件
3,233万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲102.7%
平均価格
1,673万円
取引実績
43件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
11万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
・５ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
420万円
75㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2023年第1四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田中島は新潟市江南区内8地区中6位（上位25%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の横越中央とは4%の差。
亀田中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 5.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）