亀田向陽の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区亀田向陽 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市江南区亀田向陽の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約33件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,832万
100〜120㎡
11件
4,213万
120〜150㎡
5件
7,507万
150㎡以上
6件
14,145万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,755万
6〜8m
22件
5,943万
8m以上
4件
14,153万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,509万円
取引実績
33件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2024年第1四半期
19,000万円
1900㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田向陽は新潟市江南区内8地区中1位（上位88%）。
単価17.9万/㎡。