亀田向陽の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区亀田向陽 | 33件の成約データ
新潟県新潟市江南区亀田向陽の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約33件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
亀田向陽の一戸建て
推定価格
2,582万円
うち土地分
2,106万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,509万円
取引実績
33件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2024年第1四半期
19,000万円
1900㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | - |
| 2017 | 69,073 | - |
| 2019 | 68,606 | +49 |
| 2021 | 68,262 | +93 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
| 2024 | 67,520 | +260 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田向陽は新潟市江南区内8地区中1位（上位88%）。
単価17.9万/㎡。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜8位）