曙町の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区曙町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市江南区曙町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約39件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,876万円。木造（5,043万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,876万
木造
30件
5,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,727万
100〜120㎡
15件
5,404万
120〜150㎡
7件
7,856万
150㎡以上
10件
7,523万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,189万
6〜8m
22件
5,669万
8m以上
14件
6,552万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,149万円
取引実績
39件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
10万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＤＫ
820万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
135㎡〜
・４Ｋ
2.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
580万円
105㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
820万円
215㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
曙町は新潟市江南区内8地区中7位（上位13%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の亀田中島とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
曙町 ◀
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9.1万
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区曙町３丁目４８７番３外 | 2.5万/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 亀田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）