曙町の土地相場
新潟県新潟市江南区曙町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区曙町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約43件、前年比-58.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,821円高くなります。
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
16万/坪
北
5件
15万/坪
北東
9件
13万/坪
北西
12件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
東
3件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
3件
店舗
3件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼58.4%
平均価格
1,277万円
取引実績
43件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
127坪〜（420㎡〜）
12.6万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2019年第3四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2019年第2四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
曙町は新潟市江南区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の北山とは20%の差。
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区曙町３丁目４８７番３外 | 2.5万/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 亀田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）