横越川根町の土地相場
新潟県新潟市江南区横越川根町 | 34件の成約データ
新潟県新潟市江南区横越川根町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約34件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,852円高くなります。
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて19%の差があります。
長方形
16件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
21万/坪
南東
10件
17万/坪
北
6件
16万/坪
北西
3件
16万/坪
東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
868万円
取引実績
34件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2025年第1四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
194坪〜（640㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4万/坪
2022年第1四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2021年第3四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
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横越川根町は新潟市江南区内15地区中12位（上位20%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の横越中央とは2%の差。