早通の土地相場
新潟県新潟市江南区早通 | 40件の成約データ
新潟県新潟市江南区早通の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約40件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
早通の土地
推定坪単価
197,878円/坪
推定総額
1,385万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,186万円
取引実績
40件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+96.3%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2023年第2四半期
230万円
42坪〜（140㎡〜）
5.4万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
215坪〜（710㎡〜）
7.9万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | - |
| 2017 | 69,073 | - |
| 2019 | 68,606 | +49 |
| 2021 | 68,262 | +93 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
| 2024 | 67,520 | +260 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
早通は新潟市江南区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の天野とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 2 地区
早通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区早通４丁目９５５番１ | 2.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 亀田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）